Coliwoo着眼于海外增长，母公司LHN寻求下一个空间优化瑰宝

[新加坡] 共居运营商Coliwoo正准备向海外扩张，计划在2030年前将其客房数量增加两倍以上，达到10,000间，这是其在日益成熟的新加坡市场之外的下一阶段增长。

该公司执行主席兼首席执行官Kelvin Lim告诉《商业时报》：“（我们正在）选择一个能让我们在一定程度上真正扩大业务规模的市场。”

他拒绝透露具体的目标市场。

Coliwoo于去年11月从新加坡房地产管理服务公司LHN分拆后上市。目前，它在这个城市国家运营着27处物业，约3,200间客房，房型从服务式公寓到单间公寓和酒店不等。

尽管目前国内市场是其唯一基地，但Coliwoo的管理层正积极探寻海外机遇，寻找那些租赁需求结构性更强的市场。

公司正在寻找那些拥有房产并非理所当然、租赁已成常态的地区——这些正是共居模式发展的有利条件。Lim补充说，在这样的市场中，租户可能会发现共居模式更物有所值，并且其社区生活方面也更具吸引力。

例如，日本有严格的租赁法规，要求寻求租用住宅单位的人必须有担保人。

Lim说：“但如果你选择共居，就不会有这个问题。”

新加坡仍是核心

尽管着眼海外，在外国工人、学生和企业租户稳定流入的支持下，新加坡仍然是Coliwoo增长的中心。

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Lim说：“我们的客户不仅仅是通常的学生和外籍人士。我们还有进行短期或长期逗留的企业客户，以及入住我们酒店的游客。这就是我们所关注的人口群体。”

Coliwoo多元化的租户基础使其在2026财年第一季度保持了96.5%的强劲入住率。

Lim表示，这家共居运营商倾向于在选择上保持灵活性；在海外扩张中，它不会将自己局限于特定目的学生公寓（Purpose-Built Student Accommodation, 简称PBSA）市场。

除了扩张计划，Coliwoo还在加大对其产品服务的投资，以提高租户保留率和定价能力。

其最新的物业之一Coliwoo Midtown提供健身房和冷水浸泡池设施。该位于密驼路（Middle Road）的物业还设有共享办公空间、活动区和私人房间——这些是其旧物业所缺乏的服务。

Coliwoo还计划翻新其较旧的资产；其资产组合中最旧的资产Coliwoo Boon Lay已有近九年历史。

“我们有计划对（文礼的物业）进行概念升级。除此之外，（我们还考虑）租约的长度和其他因素，但我们的租户可以期待在Coliwoo的产品中看到更多有趣的概念。”

正在筹备中的项目包括改造前樟宜公园大道酒店（Park Avenue Changi Hotel），该物业是其以1.01亿新元从ESR Reit收购而来，计划改造成一个共居酒店。

该物业预计将在Coliwoo Resort Changi之后推出。Coliwoo Resort Changi是一个拥有380间客房的度假小屋，预计将于2026年第三季度开业。

迈向下一个目标

同时担任LHN执行主席兼执行董事的Lim表示，目前持有Coliwoo 65%股份的LHN在过去八年中一直优先发展共居业务。

他补充说，随着Coliwoo现在独立并在新加坡交易所上市，LHN能更好地发展其其他业务部门，而这些部门过去一直将其收益用于支持Coliwoo的增长。

例如，LHN正在自助仓储业务领域寻找潜在的商业机会。

裕廊集团（JTC）于2025年1月解除了对新加坡自助仓储业务的暂停令，允许自助仓储公司续租并在规划用于轻工业和清洁工业的区域内运营。

Lim说：“我们准备通过并购（mergers and acquisitions, 简称M&A）或收购地块的方式，继续在新加坡发展我们的自助仓储业务。”

他补充说，LHN正在密切关注可能的主租约或可供收购的工业和商业空间，以便进行翻新和增值。

公司还制定了计划，扩大其设施管理能力，以涵盖乐龄关怀、家庭护理和日间护理业务。LHN的2026财年第一季度业务更新报告显示，其设施管理业务获得了14份新合同和100份续签合同。

Lim认为，服务老年人将释放新的机遇，因为乐龄关怀是“新加坡的一个重要课题”。

LHN的能源业务——其业务范围广泛，包括安装太阳能板和充电桩，以及为企业供电——正吸引着越来越多的关注。Lim表示，在伊朗战争之后，公司收到了关于购电协议和太阳能板安装的咨询。

LHN在其第一季度业务更新中报告称，截至3月31日的季度内，其能源业务赢得了一份新合同，使其太阳能总装机容量达到10.8兆瓦。

该能源业务部门在2025财年的收入为210万新元，与去年同期相比增长了29.9%。

Lim不排除将其他业务部门分拆上市的可能性，但他强调，目前的重点是为LHN寻找有能力的人才。

他说：“我始终相信，如果你有合适的人才，你就能做更多生意。”