丰树工业信托第四季每单位派息下滑8%

[新加坡] 丰树工业信托 (Mapletree Industrial Trust, 简称MIT ) 公布，其截至3月31日的第四季度每单位派息 (DPU) 为0.0309新元。这比去年同期的0.0336新元下降了8%。

在周二（4月28日）提交给交易所的文件中，MIT的管理人报告称，营收下降7.9%至1.638亿新元，而一年前为1.778亿新元。

管理人将营收下滑主要归因于2025年8月脱售其新加坡投资组合中的资产后造成的“收入缺失”、其北美投资组合中的租约未能续签，以及美元和日元兑新元贬值。

这些影响被新加坡投资组合中新签和续签租约带来的更高收入，以及大阪数据中心于2025年5月完成最终装修工程所部分抵消。

该季度的净房地产收入 (NPI) 下降了8.6%至1.199亿新元。管理人指出，与此同时，在脱售新加坡资产后，房地产运营支出也减少了5.8%至4390万新元。

2026财年第四季度的借贷成本同比下降27.4%至1870万新元。管理人将此归因于使用脱售新加坡资产的收益来偿还贷款，以及未对冲的浮动利率贷款利息降低。

2026财年第四季度，可派发给单位持有人的收入同比下降7.9%至8820万新元。此次派息将在5月7日股权登记日之后，于6月12日支付。

按全年计算，MIT的每单位派息总计为0.1271新元，而上一财年为0.1357新元。

2026财年营收下降5.5%至6.73亿新元，而净房地产收入则下滑5.9%至5.004亿新元。

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截至3月31日，该信托的总杠杆率从一年前的40.1%降至34%。

管理人强调了未来将面临的几项阻力，包括其北美投资组合在2027财年“已确认的租约不续签”，以及“到期利率互换重新定价带来的更高借贷成本”。

管理人补充说，地缘政治紧张局势和运营成本面临的通胀压力也仍然是主要担忧。

管理人表示，其打算在北美进行5亿至6亿新元的“选择性资产脱售”，以“增强MIT的财务灵活性，并将资本重新部署到能够提供可持续增长的市场和资产中”。

在业绩公布前的周二，MIT的单位价格收盘上涨0.5%或0.01新元，至2.06新元。