Boustead房地产投资信托上市计划获新交所批准，预计通过资产剥离获得1.546亿新元收益

【新加坡】Boustead Singapore于周二（2月10日）宣布，已收到新加坡交易所（简称新交所）就其拟议的UI Boustead房地产投资信托（Reit）上市计划发出的上市资格函，这标志着该集团在分拆其工业房地产资产的道路上又迈进了一步。

这家在主板上市的基础设施和工程集团还宣布，已就将其在新加坡剩余物业的权益剥离给新成立的房地产投资信托（Reit）事宜，签署了最终协议。

此次拟议的资产剥离预计将为集团释放巨大价值，Boustead估计收益约为1.546亿新元。公司将于2月25日召开特别股东大会，让股东就相关交易进行投票表决。

今年1月，彭博社 (Bloomberg) 曾报道，UI Boustead Reit正筹备在新加坡上市，最早可能在3月份进行，目标筹集资金至少9亿新元。

UI Boustead Reit的初始投资组合将包括23项物业，协议物业总价值约为19亿新元。这其中包括位于新加坡的21项租赁地契物业和位于日本的两项永久地契物业。

Boustead的具体资产剥离计划涉及将其在其中15项工业资产的权益出售给该Reit，这些资产包括Edward Boustead中心、GSK亚洲大厦以及Razer东南亚总部。

通过此次交易，该集团预计将获得总计约2.587亿新元的资金。这笔款项包括资产剥离对价以及债券相关交易的收益。

在2025年9月，该公司宣布了另外四项物业的剥离计划。

Boustead计划继续作为新实体的关键利益相关者。该公司计划利用约2.028亿新元的收益资金，认购UI Boustead Reit中16.9%的股份。此次认购将直接由资产剥离对价提供资金。

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理由与影响

该集团表示，此次交易使其能够以市场估值将其房地产资产货币化，同时将稳定的工业资产整合入一个“单一、具流动性且节税的投资工具”中。

此外，此次上市为Boustead提供了一个实现地理多元化的平台。通过该Reit，集团将获得进入日本市场以及新加坡以外其他潜在增长市场的战略渠道。

根据备考财务报表，假设交易已于2025年3月31日完成，集团的每股有形净资产将从1.177新元增至1.492新元。2025财年的每股盈利将从0.196新元跃升至0.482新元，这主要得益于一次性的价值释放所带来的收益。

该交易仍需获得股东批准。Boustead将于2月25日召开特别股东大会，为该交易寻求批准。

UI Boustead Reit由Boustead Singapore的联营公司UIB Holdings Ltd发起。为表示对首次公开募股（IPO）的支持，该发起人与Boustead已承诺共同承担2000万新元的IPO费用。

Metro合资公司的资产剥离

另外，Metro Holdings于周二宣布，其全资子公司Metrobilt Construction已达成协议，将其在Boustead工业基金（BIF）中持有的26%股份剥离给新成立的Reit。自2020年以来，Metro一直是BIF的合资（JV）伙伴。

与Boustead不同，这家房地产和零售集团将完全退出，不会认购新实体的单位。Metro预计将从此次交易中获得约1.16亿新元的净收益。

这笔款项包括出售单位所得的现金、资产剥离收益的分配，以及该集团目前持有的7%票据的全额赎回。

Metro集团首席执行官Yip Hoong Mun指出，此次资产剥离使集团能够“实现自2020年以来产生的稳定和经常性收入”，同时也使其能够“将资本循环投入到战略机遇中”。

该集团预计，此次交易不会对其截至2026年3月的财年的盈利或每股有形净资产产生重大影响。

周一，Boustead股价上涨5.3%，收盘报2.18新元，上涨0.11新元。