收购PLQ Mall提振租户销售额，Lendlease Reit第三季度零售租金调升率达12.2%

【新加坡】 Lendlease Global Commercial Reit 的管理人周一（5月18日）在文件中披露，该信托在截至3月31日的第三季度录得12.2%的积极零售租金调升率。

该房地产投资信托（Reit）在2025年11月初步收购了另外70%的股权后，于今年3月完成了对PLQ Mall剩余30%股权的收购，从而实现了对该资产的完全控制。

计入PLQ Mall四个月的贡献后，该信托的租户销售额年初至今同比增长了17.6%，客流量也同比增加了13.7%。

若按同口径剔除PLQ Mall的影响，租户销售额和客流量则分别同比增长2.5%和5.2%。

资产组合出租率

管理人表示，资产组合出租率从上一季度的94.9%上升至95.3%。

Lendlease Reit的零售资产组合出租率高达99.7%；管理人将此归因于租户对黄金地段和差异化零售特性的强劲需求。

该零售资产组合包括位于新加坡的租赁地契物业Jem、PLQ Mall和313@somerset。

与此同时，其位于米兰的办公楼资产组合（包括该意大利城市三栋甲级商业楼宇的永久地契权益）出租率为89.1%。管理人称，其中两栋楼实现了1.5%的租金正向调升。

资本管理

截至3月31日，Lendlease Reit的杠杆比率为38.7%，但在将优先发售所得用于偿还债务后，按备考基准计算该比率将降至37.5%。

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总借款额为17.4亿新元，其中包括PLQ Mall的合并贷款。

该信托的加权平均债务成本稳定在每年约2.9%，利息覆盖率为1.8倍。

今年4月，管理人发行了1.2亿新元的永续证券，年利率为4.28%，用于为6月份到期的2亿新元永续证券进行部分再融资。

管理人表示，2026财年不存在债务再融资风险，目前有约6.11亿新元的可用债务融资额度。

管理人首席执行官Guy Cawthra表示，公司将继续专注于优化资产组合并强化该信托的资本结构。

他补充说：“我们的资产组合依然保持韧性，这得益于新加坡零售商场近100%的出租率，以及持续强劲的客流量、销售额和租金调升。”

在消息公布前，Lendlease Reit的单位周一收盘报0.565新元，股价持平。