凯德投资CEO：“我们不为交易而交易”，潜在并购须有助于建立长期能力、提振股价

【新加坡】 凯德投资 (CapitaLand Investment, 简称CLI) 集团首席执行官 Lee Chee Koon 于周三（2月11日）表示，该公司寻求并购 (M&A) 机会并非“只为增长”。

此前有传言称凯德 (CapitaLand) 与丰树产业 (Mapletree Investments) 可能合并，此举或将缔造亚洲最大的房地产公司之一。

CLI 的大股东为新加坡投资公司淡马锡 (Temasek)，持股比例为54%。丰树产业 (Mapletree Investments) 则由淡马锡全资拥有。

道琼斯 (Dow Jones) 去年11月引述一位匿名消息人士的报道称，这项潜在的合并可能是淡马锡旗下实体近期举措的一部分，旨在评估各种方案，将其投资组合公司重塑为更强大的全球性实体。

Lee Chee Koon 是在周三举行的 CLI 全年业绩发布会上发表上述言论的。由于中国资产出现大幅重估亏损，公司业绩受到拖累。在截至12月31日的下半年，CLI 公布净亏损1.42亿新元，与前一年同期1.48亿新元的净利润相比，由盈转亏。 

这些非现金项目主要源于集团在中国的投资性房地产，其在下半年飙升68%至4.39亿新元，而前一年同期为2.61亿新元。 

投资组合收益——包括资产剥离的损益、收购调整和已实现的房地产重估——在最近的半年里暴跌91%至1800万新元，而前一年同期为1.95亿新元。 

虽然没有直接点名丰树产业 (Mapletree)，但 Lee Chee Koon 表示，任何并购交易“必须对该房地产集团具有战略意义”。在回答《商业时报》(The Business Times) 的提问时，他不排除与丰树产业合并的可能性。

然而，双方的意愿和合适的定价等条件必须首先达成一致。

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他表示：“如果一项交易不具增值效益，没有意义，不能建立长期能力以提升我们新的基金管理能力，并推动股本回报率 (ROE) 的增长，那么我们将很难向投资者解释为什么要进行这项交易。”

“我们希望进行能够真正帮助公司建立长期能力、并能推动股价上涨的优质交易。”

他补充道：“你需要找到合适的机会和时机。首先，并非我们关注的每笔交易都可行。其次，交易的达成有时需要时间。”

他以服务式公寓供应商奥克伍德 (Oakwood Worldwide) 为例，凯德旗下全资住宿业务部门雅诗阁 (The Ascott) 于2022年从丰树产业 (Mapletree Investments) 手中收购了该公司。他说：“我从2012年就开始关注它了。”

他补充道：“这就像约会。有时一个月就结婚了，有时需要几年，有时眼看就要结婚了，却又决定不能（继续下去）。”

但他承认，CLI 需要通过并购来实现其到2028年将管理基金规模增至2000亿新元的目标。

他说：“在过去12个月里，你会在各种新闻中看到我们的名字，无论是关于韩国的一个平台、澳大利亚的一家上市公司、香港的一家上市公司，还是一个源自欧洲的酒店平台……并非所有新闻都是准确的。”

“但是，我们的确在积极寻找交易机会。”

尽管业绩受到中国资产重估亏损的影响，但 CLI 仍然认为该国市场存在机遇。

Lee Chee Koon 表示，集团计划在2026年继续保持轻资产、以经常性收费为主导的模式，尤其是在中国等市场。他指出，集团在该地区的长期经营和良好声誉已吸引了资本合作伙伴的浓厚兴趣。

这使得 CLI 处于“相当有利”的位置，即便在竞争对手退出市场的情况下，也能利用第三方国内资本在中国拓展其以收费为主的资产管理业务。 

谈及公司的中国房地产投资信托基金 (C-Reit)，CLI 集团首席运营官 Andrew Lim 表示：“这正好发挥了我们的优势。”

集团的首个零售业C-Reit已于2025年9月推出，第二个（此次将包含办公室和酒店等商业资产）计划于今年第二季度末或第三季度初推出。

Lim 补充道：“如果我们执行得当，就可以将这个不确定的环境转变为积极的因素，并成为集团增长故事的一部分。” 

在2025财年全年，CLI 的盈利为1.45亿新元，同比下降70%（前一财年为4.79亿新元）。这主要是由于投资组合收益减少以及集团中国投资组合的重估亏损增加所致。 

营收为21亿新元，较2024财年的28亿新元下降24%。全年每股收益为0.029新元，较前一年的0.095新元下降69%。董事会建议派发2025财年每股0.12新元的普通股息。

CLI 股价周三收于3.06新元，下跌0.11新元，跌幅为3.5%。