Pinery Residences开盘售出92.5%单位 平均售价为每平方英尺2546新元

[新加坡] 由Hoi Hup Realty和Sunway MCL联合开发的淡滨尼项目Pinery Residences，在首个推出周末售出544个单位，占其总数588个单位的92.5%，平均售价为每平方英尺2546新元。

开发商在周日（3月29日）的媒体声明中表示，这个综合发展项目的所有户型均需求强劲，并补充说，买家几乎全是新加坡公民和永久居民。

Hoi Hup和Sunway补充道：“开盘取得的强劲销售业绩，反映了该项目极具吸引力的价值主张，以及市场对成熟住宅区内位置优越的综合发展项目的持续需求。”

该项目由六栋14层高的住宅楼组成，坐落在一个面积达12万1600平方英尺的购物中心之上，并与滨海市区线上的淡滨尼西地铁站相连。

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，两卧房单位已售罄，而三卧房单位也几乎全部售出。

他说道：“这表明买家群体广泛，参与度高，包括年轻夫妇、家庭和建屋发展局（HDB）的组屋提升者。”

Huttons Asia首席执行官Mark Yip表示，两卧房和三卧房单位的买家很可能是投资者和小型家庭。他补充说，四卧房单位也已售罄。

他补充道：“Huttons数据分析估计，Pinery Residences的买家中，自住者和投资者的比例为80比20。”

ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示，需求也存在外溢效应，部分买家错过了近期的执行共管公寓（EC）发售项目（如Rivelle Tampines），以及那些收入超过EC购买顶限的人群也加入了购买行列。

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PropNex首席执行官Kelvin Fong和Chu表示，Pinery Residence的强劲表现可与过去综合发展项目的旺盛需求相媲美，两人都特别提到了位于淡滨尼11道的Parktown Residence。Parktown Residence在2025年2月的首个推出周末实现了约87%的认购率，此后销售稳步增长至约96%。

SRI的Sandrasegeran表示，最新推出的这个项目“可能是十多年来淡滨尼最畅销的新楼盘之一”。

他补充道：“这不仅反映了项目本身的特质，也体现了淡滨尼作为一个成熟区域中心的实力，这里拥有庞大的提升型买家基础和持续的住房需求。”

淡滨尼的吸引力

房地产界人士一致认为，很大一部分买家可能来自淡滨尼区的HDB组屋提升者，该区是新加坡最大的HDB市镇。

PropNex的Fong强调，截至2025年3月底，该镇管理的HDB组屋超过8万4200个，居住在HDB组屋的居民人口超过24万6300人。

Sandrasegeran补充说，2025年淡滨尼的HDB转售交易量在所有市镇中位居榜首，共有1921个单位易手。

除了靠近交通、零售、生活服务产业群和学校之外，Pinery Residence的吸引力也可能在于其位于淡滨尼的地理位置。

Fong表示，买家们认识到淡滨尼住宅的长期价格增值潜力。

他强调了计划从2030年起搬迁巴耶利峇空军基地，这将为未来的住房和设施释放大量土地，并增加该地区的活力。

樟宜地区正在进行的发展项目，包括樟宜机场的扩建、樟宜东工业区和樟宜东市区，预计也将创造就业机会，并巩固樟宜作为经济门户的地位。

势头持续

房地产界人士指出，尽管当前市场波动且地缘政治不确定，需求依然强劲。

Fong和Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak指出，Pinery Residences是继River Modern和Rivelle Tampines之后，今年第三个认购率超过90%的新推出项目。

Mak表示，尽管伊朗的战争重创了股市并使经济前景黯淡，但近期住宅项目的需求似乎并未受到影响。

他认为：“这可能是因为许多购房者的投资期限较长，由于卖方印花税的四年持有期，这个期限通常超过四年。许多房地产买家会认为，四年后，伊朗战争的负面影响将会消散。”

ERA的Chu指出，该地区的私人住宅供应正在收紧，淡滨尼没有即将推出的政府售地（GLS）地块，且今年东部地区预计只有一个其他新的私人住宅项目推出。他说，这种新选择的稀缺性使Pinery Residences能够很好地抓住积压的需求。

Mak表示，杜佛通道一个住宅地块的GLS招标可能增强了Pinery Residences开盘时购房者的信心。该地块的最高出价达到了容积率每平方英尺1556新元，这是波那维斯达和纬壹科技城地区历史上99年租赁地契的GLS住宅地块的最高地价。

他补充说，这些出价显示了开发商的信心，即他们相信未来几年房地产价格将继续上涨。

SRI的Sandrasegeran观察到“在淡滨尼推出新地块似乎与潜在的住房需求非常吻合”，他表示，这表明“经过校准的供应增加是及时的，在支持市场稳定的同时，也满足了真实的住房需求”。