TE Capital Partners携手高瓴资本支持的Dash Living收购东京黄金地段住宅资产

【新加坡】TE Capital Partners已与高瓴资本支持的灵活居住运营商Dash Living合作，收购位于东京的一处永久地契住宅资产。

两家公司于周四（5月28日）表示，该物业位于高端的青山（Aoyama）地区，占地3万平方英尺（约2787平方米），包括102个住宅单元、5个零售单元和81个停车位。

TE Capital将持有该合资企业的绝对多数股权，Dash Living则保留少数股权并负责管理该物业。物业翻新后将更名为Dash Living Aoyama。收购价格未被披露。

这栋七层楼的资产靠近乃木坂（Nogizaka）和表参道（Omotesando）地铁站，交通便利，可轻松前往包括涩谷、新宿和银座在内的多个生活服务产业群区，以及东京的中央商务区大手町（Otemachi）。

作为资产增值计划的一部分，这些住宅单元将被重新定位，提供带家具和不带家具两种选择，并设有灵活的租赁期，目标客户为企业高管、超高净值人士和外籍家庭。这些单元的平均面积超过800平方英尺（约74平方米）。

TE Capital执行董事Stanley Shen表示：“该资产位于东京一处持有率极高且供应紧张的住宅分区市场，在这里，港区（Minato Ward）兼具强劲的需求基本面和可持续的租金承受能力。”

此次收购正值投资者对东京住宅市场的兴趣持续升温之际，尤其是在中心黄金地段，由于大户型房源供应有限，这些地区的租金增长保持坚挺。

根据JLL的数据，港区（Minato Ward）的租金收入比在东京23区中最低，约为15%，这为租金的进一步增长提供了潜力。

TE Capital和Dash Living表示：“日本全国约19%的租金收入比，在结构上低于其他可比的七国集团（G7）经济体，这为租金持续回归正常水平创造了空间。”

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他们补充说，在东京23区，面积为50至70平方米（sq m）的家庭型单元录得约10%的同比增长，而面积超过70平方米的大户型单元在整个大东京都市区的租金增长率约为7.8%。

迄今为止，TE Capital已在日本投资了超过1000亿日元的资产。2025年，该私募股权公司与Dash Living收购了位于南麻布（Minami Azabu）的一处拥有130个单元的住宅物业。此前，TE Capital与Tokyo Trust Capital还收购了位于东京中央区（Chuo ward）的一栋12层办公楼。

2022年，这家总部位于新加坡的投资管理公司以约1亿美元的价格收购了16处东京租赁住宅物业，在此之前的2020年，该公司已购入一个价值5000万美元的东京公寓资产组合。